Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня все большее число жителей Москвы решают сдавать свои квартиры в аренду. Их жилье представляет большой интерес для тысяч гостей столицы, которые готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАД. Тем не менее, многие владельцы недвижимости сталкиваются с трудностями, когда их квартиры месяцами не находят себе новых жильцов.

Сегодня в Москве сдаётся более двадцати тысяч квартир. Предложений на рынке недвижимости очень много. Однако эксперты отмечают, что арендаторы стали значительно более требовательными к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не осведомлены о правилах и законах рынка недвижимости, маловероятно, смогут заключить успешный бизнес-контракт. Чтобы быстро и успешно сдать жильё в Москве, необходимо учесть множество нюансов.

Сообществу собственников недвижимости, которые решают хорошо заработать на своей собственности, может стать причиной сомнения их способностей, кто может арендовать и как с этим правильно справиться. Вопрос может возникнуть, как лучше арендовать недвижимость: через агентство или самостоятельно?

Самый простой вариант, который кажется наиболее безопасным - это сдать квартиру знакомым, если кому-нибудь из них нужна квартира. Тем не менее, друзьям недвижимость обычно сдаются значительно ниже рыночной стоимости. Кроме того, как показывает практика, любые финансовые операции между друзьями могут существенно испортить их дружеские отношения.

Другой вариант — попробовать найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Однако здесь есть риски и сложности: вы должны разработать детальный договор, в котором должны быть четко указаны права и обязанности обоих сторон; любая ошибка может привести арендатора к отказу от договора, что в последующем создаст проблемы. Кроме того, не забудьте, что на рынке существует много мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, которые могут украсть вашу собственность или продать ее под фальшивым документом.

Самый безопасный и надежный способ арендовать недвижимость - это обратиться к проверенному агентству недвижимости с хорошей репутацией. Агент поможет найти надежных жильцов и подготовить индивидуальный контракт, включая ваши требования, например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. Агент также поможет застраховать вашу собственность, чтобы защитить ее от любых рисков и убедиться, что все услуги агентства будут бесплатными. Кроме того, агент облегчит вашу задачу показа вашей собственности потенциальным арендаторам, беря на себя весь контакт.

Необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Каждый, кто собирается сдавать свою квартиру в аренду, должен знать, что документальная сторона этого процесса очень важна. Чтобы подписать договор найма, необходимо предоставить определенный пакет документов. Вот список тех, которые потребуются:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Выписка из ЕГР, если собственность на квартиру получена в 2016 году;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК или ЖК о полной выплате пая;
• Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Далее необходимо заключить договор, который должен быть составлен очень тщательно и основательно. Не рекомендуется использовать образцы из интернета, потому что они могут устареть или быть составлены неправильно. Каждая деталь должна быть продумана и записана в договоре. Вот перечень тех пунктов, которые необходимо обязательно уточнить:

1. Личные данные обеих сторон, такие как: ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки и номера контактных телефонов. Перед подписанием договора необходимо скрупулезно проверить все паспортные данные, которые указывает арендатор.
2. Точный адрес квартиры.
3. Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором.
4. Точная стоимость аренды и коммунальных услуг.
5. Срок и порядок выплаты арендной платы, а также размер пени в случае просрочки.
6. Условия расторжения договора по общей инициативе, а также правила досрочного расторжения.
7. Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Наконец, для того, чтобы защитить себя от потенциальных проблем, рекомендуется составить опись наиболее ценного имущества, которое вы предоставите арендатору. В этом документе необходимо указать все дорогие вещи, которые находятся в квартире, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Как сдать свою квартиру в аренду: советы

Перед тем, как обратиться в агентство по недвижимости, следует подготовить квартиру к сдаче. Не обязательно проводить крупный ремонт, но жилье обязательно должно быть чистым, ухоженным, без потертостей на обоях, разводов на потолке и неприятных запахов. Ваша квартира должна вызывать хорошее впечатление, поэтому рекомендуется провести минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Важно также проверить, всё ли в рабочем состоянии: приборы должны работать исправно, краны и стоки не должны протекать, а дверные замки не должны заедать.

Идеальный вариант для сдачи в аренду – квартира со всем необходимым. Как минимум, здесь должен быть холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, вы найдете арендатора и для квартиры в плохом состоянии, но не стоит забывать, насколько надежен и платежеспособен будет такой арендатор. Поэтому порядочность и ответственность будущего жильца – это главные критерии, которые стоит учитывать при выборе.

Наличие мебели также играет важную роль, но не стоит забывать о ее качестве и количестве. Старую мебель лучше выкинуть, а новую, даже самую простую и недорогую, стоит приобрести, чтобы повысить привлекательность вашей квартиры для потенциальных арендаторов.

Сезон также может повлиять на спрос на квартиры. Различные исследования показывают, что квартиры сдаются чаще всего летом и осенью, с конца июля по октябрь. В этот период цены могут повышаться на 5-7% относительно среднего уровня. Это объяснимо тем, что летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны и многие из них снимают квартиры. А в период до начала учебного года, после поступления, они ищут жилье поближе к университетам. Также есть ряд людей, которые желают сменить жилье, что происходит после отпуска в осенние месяцы.

Владельцы больших многокомнатных квартир нередко имеют вопрос о том, нужно ли сдавать квартиру целиком или можно найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Если выбирать между всей квартирой и комнатами, то лучше выбрать второй вариант, так как спрос на отдельные комнаты и квартиры-студии значительно выше, чем на просторные апартаменты.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет примерно 30 000 рублей за одну комнату, 41 000 рублей за две, и 57 000 рублей за три комнаты. Стоимость зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, и близости к метро.

Важным фактором, определяющим стоимость аренды, является расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки. Например, в ЦАО минимальная стоимость аренды составляет 45 000 рублей за одну комнату, 70 000 рублей за две, и 100 000 рублей за три комнаты. Наиболее дешевые районы в Москве – это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а наиболее престижные – Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Риэлторы советуют реалистично оценивать свою квартиру и ставить разумные цены на ее аренду.

При сдаче жилья в аренду необходимо учитывать все эти моменты, чтобы сделать процесс как можно более успешным.

Фото: freepik.com