Коттеджные поселки Ленинградской области: обзор загородной недвижимости Санкт-Петербурга

Город на Неве, столица северной столицы, Санкт-Петербург известен необычной атмосферой, уникальным обликом архитектуры и всеми достоинствами мегаполиса. Отсюда и мечта многих горожан обладать загородным домом в коттеджном поселке в качестве основного или дополнительного места жительства. В нашей статье мы проведем обзор рынка недвижимости загородных домов и поделимся тем, где и почему покупка подобного имущества может быть наиболее выгодной.

Коттеджные поселки все большую популярность набирают в Санкт-Петербурге и его пригородах. В этом контексте возникает вопрос, что представляет собой коттеджный поселок и чем отличается от деревни или садоводческого товарищества. Несмотря на то, что Российское законодательство до сих пор не регулирует это понятие, есть распространенное определение коттеджного поселка как пригородного или загородного жилого комплекса, построенного в соответствии с генеральным планом и состоящего из земельных участков с расположенными на них домами, пригодного для круглогодичного проживания. Еще обязательным условием является подключение поселка ко всем коммуникациям и возможность получения собственником домовладения прописки и постоянного адреса.

Первые коттеджные поселки в России появились в 90-е годы прошлого века и были выстроены крупными компаниями для их сотрудников. Сегодня же приобрести дом в коттеджном поселке могут все желающие. Одним из самых известных коттеджных поселков является Рублевка.

Рассмотрим, какие признаки отличают полноценный коттеджный поселок от всех остальных типов жилой загородной застройки. Общим для всех регионов являются следующие признаки:

• Единый архитектурный стиль. Строительство домов в коттеджном поселке осуществляется по собственным проектам, предлагаемым будущим покупателям. В некоторых поселках документально закрепляется обязанность будущего собственника участка возводить все дополнительные постройки - например, бани, гаражи и заборы - только в определенном стиле, гармонирующем с общей концепцией всего поселка.
• Единый проект межевания и проектирования поселка. В коттеджных поселках имеется генеральный план застройки, и все строительство осуществляется только в соответствии с ним.
• Стройбаза или, другими словами, – «одна рука» позволяет осуществлять централизованное строительство домов и их продажу.
• Земля под застройку должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство). То есть на ней по закону должно быть разрешено строительство жилых домов.
• Наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры. Поскольку коттеджные поселки обычно расположены от города, то автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, аптеки являются не менее важной частью приобретаемого комфорта.
• Все необходимые коммуникации проводит компания-застройщик при наличии документов, разрешающих проведение подобных работ. Как правило, потенциальный покупатель не заинтересован в самостоятельном решении вопросов, связанных с газом, водой и электричеством.
• Наличие круглосуточной охраны. Территория в «правильных» коттеджных поселках полностью огорожена, и проход и проезд осуществляются через КПП по специальным пропускам.

Важным моментом является также наличие управляющей компании, которая отвечает за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение всех вопросов, связанных с общей инфраструктурой поселка.

Таким образом, коттеджный поселок – это уютное загородное жилье на собственной земельной части, спроектированное и построенное современными технологиями. Он включает в себя все необходимые условия для круглогодичного проживания и комфорта со своей социальной инфраструктурой и круглосуточной охраной.

Каждый человек выбирает свое жилье в соответствии со своими потребностями и представлениями об идеальном месте для жизни. Однако при выборе загородного жилья следует учитывать несколько параметров.

Транспортная доступность. Большинство коттеджных поселков расположены достаточно далеко от города, что вызывает вопрос о транспортной доступности. В крупных мегаполисах, таких как Санкт-Петербург, из-за пробок иногда может потребоваться несколько часов, чтобы проехать даже короткое расстояние. Если загородный дом выбран местом постоянного проживания, необходимо учитывать время, которое придется тратить на дорогу на работу и обратно. Поэтому перед выбором загородного жилья, нужно учитывать все нюансы: удаленность, время в пути, наличие пробок и возможность использования альтернативных видов транспорта.

Наличие коммуникаций. Желательно выбирать дома, уже готовые к эксплуатации. Если же продавец предлагает приобрести участок без коммуникаций, обещая их подвести позже, лучше отказаться от покупки, так как возможно, что подключение к коммуникациям затянется на неопределенный срок.

Экологическая благополучность. Экологическая ситуация в поселке должна быть на первом месте, если желание жить на природе является важным критерием. Перед покупкой нужно изучить карту всех экологически опасных объектов в районе.

Степень застройки и заселения. При выборе коттеджного поселка важно учитывать наличие уже построенных и сданных в эксплуатацию инженерных коммуникаций и сетей, количество заселенных домов, наличие объектов инфраструктуры. Общение с жителями поселка может быть очень полезным. Кроме того, необходимо проверить, есть ли у застройщика технические условия и разрешительные документы на строительство.

Расходы на содержание. Перед покупкой нужно оценить расходы на содержание коттеджа и убедиться, что они умеренные и обоснованные. Некоторые управляющие компании могут завышать платежи, чтобы увеличить свою прибыль. Желательно уточнить, сколько всего может обойтись содержание дома.

Категории коттеджных поселков. Перед покупкой необходимо определить категорию коттеджного поселка в соответствии с возможностями покупателя. Коттеджные поселки делятся на несколько категорий, в зависимости от класса: люкс, бизнес-класс, комфорт-класс, средний и эконом-класс. Категория поселка определяет не только качество домов и услуг, но и уровень соседей, так как стоимость домовладения является своеобразным социокультурным фильтром.

Преимущества и недостатки проживания в доме

Проживание в своём собственном благоустроенном доме является большим преимуществом. Но основным плюсом дома в коттеджном поселке по сравнению с городской квартирой является возможность наслаждаться природой, не выходя за пределы собственного участка, свежий воздух и простор. К тому же, если у поселка есть развитая инфраструктура, то к этим плюсам добавляются все удобства городской жизни, в результате чего коттеджный поселок становится практически идеальным местом для проживания.

Что касается частного дома в деревне, то он не может конкурировать с коттеджным поселком, даже если в нём есть все коммуникации. Современная деревня далека от идеала: улицы осенью и весной иногда превращаются в непроходимые болота, а зимой полностью засыпается снегом, чего не может быть в коттеджном поселке. Кроме того, деревня отличается не очень ровной социальной средой, что для многих горожан неприемлемо. Не стоит также забывать о криминальной обстановке: большинство краж происходят именно в деревне.

Среди недостатков проживания в коттеджном поселке можно отметить транспортные проблемы. Из удаленных мест не всегда возможно быстро и легко добраться до города. Сложности могут также обусловлены недостаточно сформированной инфраструктурой ряда загородных поселков. В таких поселках могут отсутствовать школы, больницы и крупные торговые центры, поэтому придется добираться до ближайшего районного центра. Однако правильно выбранный коттеджный поселок исключает проблемы с удаленностью и инфраструктурой. Единственным главным препятствием может стать цена: загородный коттедж является дорогостоящим удовольствием, его покупка и содержание требуют серьезных затрат.

Фото: freepik.com