Суд удовлетворил иск прокурора о расторжении договора купли-продажи квартиры в Краснотуранске

Прокурор Краснотуранского района Красноярского края, действуя в интересах инвалида по зрению Т., обратился в суд с исковым заявлением к супругам Р., представляющим свои интересы, а также интересы своих несовершеннолетних детей о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и отмене запрета на совершение регистрационных действий.

Требования прокурора обоснованы тем, что в 2023 году истец-инвалид по зрению Т. подписал с супругами Р. договор купли-продажи квартиры, расположенной в с. Краснотуранск, Краснотуранского района Красноярского края. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако денежные средства продавцу Т. в установленный срок не были переданы. Кроме того, в связи с долговыми обязательствами покупателей Р., на квартиру был наложен запрет на совершение регистрационных действий судебными приставами.

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчики не произвели оплату стоимости приобретенной квартиры в срок, установленный договором купли-продажи. Нарушения условий договора со стороны ответчиков имели существенный характер и стали основанием для расторжения договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Суд также учел, что расторжение договора купли-продажи квартиры ведет к тому, что приобретенное право собственности на недвижимое имущество становится неосновательным обогащением. Таким образом, зарегистрированное право собственности супругов Р. и их несовершеннолетних детей должно быть прекращено, а право собственности Т. возвращено в том виде, в котором оно существовало до заключения договора купли-продажи квартиры.

Суд удовлетворил исковые требования прокурора Краснотуранского района, действующего в интересах Т., о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и отмене запрета на совершение регистрационных действий. Договор купли-продажи квартиры был расторгнут, прекращено право общей долевой собственности покупателей на жилое помещение. Квартира возвращена в собственность продавца Т. и освобождена от запрета на совершение регистрационных действий, который был объявлен постановлением судебного пристава-исполнителя.