Что может скрывать уступка квартиры в долевом?

В связи с нарушением порядка привлечения денежных средств участников долевого строительства и возбуждением в отношении руководства отдельных компаний застройщиков уголовных дел Стройнадзор края информирует население г. Минусинска о рисковых схемах приобретения квартир в новостройках. Стремясь улучшить свои жилищные условия, необходимо обстоятельно подойти к процессу приобретения жилья. Известны случаи, когда некоторые фирмы-посредники предлагают приобрести по договору уступки права требования квартиру в строящемся доме. Формально вы становитесь участником долевого строительства, но в чем разница, если приобрести жилье не по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), а через уступку?

Если вы заключаете договор уступки права требования, обратите внимание, какая цена договора указана в первоначальном ДДУ, и какую цену вы оплачиваете по договору уступки. Представим, что некая фирма покупает у застройщика (по ДДУ) однокомнатную квартиру по цене 1 млн. руб. Именно эта сумма депонируется на счете-эскроу (другими словами «замораживается» на счете в банке и гарантированно хранится до ввода дома в эксплуатацию). Затем эта некая фирма решает продать свое право требования на строящуюся квартиру, для этого она заключает договор уступки с вами. Однако цена квартиры по договору уступки для вас уже составляет 1.5 млн. руб. Разницу в цене в 500 тыс. руб. вы фактически уплачиваете некой фирме (как вознаграждение), а на эскроу- счете так и остается 1 млн. руб. по первоначальному ДДУ. Чем это грозит? Представим негативный сценарий: застройщик банкротится, не может своими силами достроить дом. Вы, как участник долевого строительства, вправе расторгнуть договор и получить сумму внесенных на счет эскроу средств, но в нашем примере это будет только 1 млн. руб., хотя оплатили по договору уступки вы 1,5 млн. рублей.

Служба обращает особое внимание жителей южных районов Красноярского края на имеющиеся риски заключения подобных договорных конструкций.
Что должно насторожить:
1. Слишком низкая цена на квартиру (в такой сделке зачастую заключены риски)
2. Если фирмы-посредники обещают большие дисконты по ипотечным ставкам и особые условия кредитования (к примеру, отсутствие первоначального взноса)
3. Предложения скидок, если часть оплаты по договору внести на счет застройщику или наличными денежными средствами.

Будьте бдительны и внимательно знакомьтесь с документами, которые вы подписываете. Обязанность по уплате цены ДДУ (договора уступки) возникает у участника долевого строительства только после заключения и регистрации ДДУ в органах Росреестра путем зачисления денежных средств на счет - эскроу, открытый участником долевого строительства в банке.