Информация в отношении застройщика-банкрота ООО СК «Зодчий», по вопросу обращения взыскания на предмет залога по ул. Прибойная, 37 (ЖК «Добрые соседи»)

В настоящее время в Службу и Министерство строительства Красноярского края поступает информация от граждан-участников долевого строительства ЖК «Добрые соседи» о возобновлении ПАО «Сбербанк» предъявления исковых требований о взыскании денежных средств (суммы возмещения компенсации) с участников долевого строительства по договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома ЖК «Добрые соседи». Служба посчитала необходимым информировать о следующем.

Немного истории . Ранее в октябре 2021 года по объекту ЖК «Добрые соседи», ПАО «Сбербанк» предъявлял исковые требования об обращении взыскания путем реализации с публичных торгов имущественных прав-требований участников долевого строительства по договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома ЖК «Добрые соседи».

В связи со сложившейся ситуацией, в Министерстве строительства Красноярского края проходили рабочие встречи с застройщиком, помощником конкурсного управляющего, представителем прокуратуры,    ПАО «Сбербанк», Росреестра, Службы, Регионального фонда по защите прав граждан - участников долевого строительства, депутатов, представителя инициативной группы участников долевого строительства ЖК «Добрые соседи» по урегулированию ситуации, связанной с обращением ПАО «Сбербанк» к участникам долевого строительства по объекту ЖК «Добрые соседи».

По итогам проверки, проведённой Прокуратурой края, был установлен факт продажи застройщиком ООО «Свой дом» 56 из 87 залоговых жилых помещений (квартир) физическим лицам. Деньги с продажи жилых помещений (квартир) на погашение кредита застройщик не перечислял в банк, в связи с чем залог с жилых помещений (квартир) не был снят банком.

По результатам совещаний удалось достичь соглашения о приостановке рассмотрения требований ПАО Сбербанк к физическим лицам о реализации предмета залога.

Министерство строительства Красноярского края, Федеральный фонд защиты прав-граждан участников долевого строительства, Прокуратура Красноярского края направили в Центральный аппарат банка письма с просьбой снять залог с квартир в отношении объекта ЖК «Добрые соседи».

На совещании, состоявшимся 10.12.2021 в Министерстве строительства Красноярского края, представители ПАО «Сбербанка» сообщили, что коллегиальный совет Центрального аппарата банка рассмотрел ситуацию с залогом квартир в отношении ЖК «Добрые соседи».

Предметом рассмотрения стали 56 жилых помещений (квартир), находящихся в залоге у банка по кредитному договору, заключенному с ООО «Свой дом». После рассмотрения документов выяснилось, что 42 квартиры оплачены участниками долевого строительства в полном объеме, в связи с этим обременение с них было снято. В отношении 14 квартир банк временно отложил решение о снятии залога в связи с отсутствием полного пакета документов, подтверждающих оплату и, (или) в случае, если подтвердится, что квартира по мнению банка приобреталась физическим лицом не в целях личного пользования.

В настоящее время , при обозрении Службой судов общей юрисдикции установлено, что исковые требования ПАО Сбербанк предъявил к трем участникам строительства ЖК «Добрые соседи». Судебные дела рассматриваются в Октябрьском районном суде г. Красноярска, в Шарыповском городском суде Красноярского края, в Свердловском районом суде г. Красноярска.

По первому участнику строительства Октябрьским районным судом г. Красноярска вынесено заочное решение об удовлетворении требований ПАО «Сбербанк» о взыскании с участника строительства денежных средств (суммы возмещения компенсации) в отношении двух помещений (квартир). Участником строительства подано заявления об отмене заочного решения, данные о принятом судом решении по заявлению об отмене заочного решения на сайте суда отсутствуют.

По второму участнику строительства Шарыповским городским судом Красноярского края вынесено заочное решение об удовлетворении требований ПАО «Сбербанк» к участнику строительства о взыскании денежных средств (суммы возмещения компенсации) в отношении двух помещений (квартир). Участнику строительства заочное решение суда не вручено, данные на сайте суда о подаче участником строительства заявления об отмене заочного решения суда или об обжаловании в апелляционном порядке отсутствуют.

В отношении третьего участника строительства ЖК «Добрые соседи», исковые требования ПАО «Сбербанк» о взыскании денежных средств (суммы возмещения компенсации) в отношении помещения (квартиры) переданы по подсудности в Свердловский районный суд г. Красноярска. Данные о назначении дела к рассмотрению на сайте суда отсутствуют.

Данная категория судебных споров между сторонами процесса носит гражданско-правовой характер и рассматриваются в судебном порядке.

Служба продолжит мониторинг судебных дел по исковым заявлениям ПАО «Сбербанк» к участникам строительства о взыскании денежных средств (суммы возмещения компенсации).